第143章 巧得房源、心虚报价
第143章 巧得房源、心虚报价
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楼的视线。
见到李闻站在庭院中隔着两层围栏看着外面的广场，孙老板想转手就成交的心思悬了悬。
他觉得自己可能有些想当然了，店门口挂的房源是102平，单价2.4万，如今的这一套128平，价格又高出很多来。
带过来看房的小帅哥虽然气质沉稳，但毕竟年轻，也有可能车轱辘话扯半天都拿不定主意。
好在孙老板见过的人也多了，不管别人买不买，这就是个潜在客户，卖不了这一套，以后还能给他推荐其它的嘛，因此也耐着性子继续在旁边推荐。
“靓仔，这套房好是好，但确实比门店挂出的那套面积大了很多，而且这个转角的房源价格可能还会适当上浮，稀缺性放在这里，实话讲，倒是真不愁卖的……”
见李闻点头认可，孙老板又给出了更多的解释：“学福新城附带小学和中学学位，虽然跟对面的康裕花园比稍微差了一丢丢，但这里居住环境好了不止一个档次，带院子的户型，基本是改善型家庭买完后自住，几年都不见得有一套房子流出市场……”
李闻回过神来，抬腕看了看时间，真尼玛觉得见缝插针的看房，时间确实太过紧凑：“ok了，孙老板，讲一讲价格吧，业主有什么特殊要求？”
孙老板闻言眼睛一亮，立马伸手引路：“靓仔看中了么？要不一起回店里，我给你详细的报个价格？”
“我有些赶时间，边走边说，我只有一个小时功夫了。”李闻抬腿上楼梯，谈不妥就只好约完会再来细聊了。
“没问题！”孙老板跟在后面，俩人关上电闸出门，又沿着徒步回廊往外走。
“这套楼王带院子，稀缺性胜过高层的复式。”孙老板边走还边给房子叠着buff：“所以，行情上，学福新城这种带院子的房源基本要贵出15%-20%……”
脚步很快，出了小区就转到了夫妻店里，也不管老板娘阿香的热情，拉过椅子俩人相对而坐，孙老板扯出张白纸就开始写数字。
“小区普通房均价2.5万左右，卖家的理想价位是2万8，毕竟人家才装修好，心理预期高一点也正常……”
唰唰唰的把数字写在纸上，孙老板开始表演：“但是，如果能在半个月之内拿到款项，全款哦，卖家愿意将价格降到2万7……”
“由于不是‘满五唯一’，所以，房子契税和贷款利率增幅什么的，买家这边可能要吃些亏……”
“除了院子外面的一个默认车位，地下车库里还有个随房购买的车位，原价8万多，到现在涨到10万不为过，可以过户产权……”
“这样算下来，裸房加车位的价格……”孙老板拿过计算器一阵噼里啪啦：“355.6万，取个整355万，如果靓仔要拿下来，中介费这块，我倒是可以折扣一下，其它七七八八加起来，总费用大概在370万左右……”
价格相对偏高，孙老板有些底气不足的抬头望着李闻：“你看……”
……
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